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新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温

  • Abu,孙新发 发布于 2025-07-26 12:18
  • 分类:潮科技
  • 来源: 品牌优选
  • 阅读(4895)
  • 评论(0)

新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温

随着楼市“517新政”效应的减弱,楼市交易在前期走高后,近期出现一定降温。

中指研究院近日发布的报告显示,今年8月,22个城市楼市整体成交面积环比下降2.9%,同比下降11.95%。

今年5月,提振楼市的“517新政”重磅出台,随后各城市纷纷推出落地政策,其效应也在随后显现。6月,在开发商冲击半年业绩的努力下,市场交易规模达到年内最高。到7月,一些房企的推盘力度有所减弱,楼市成交规模也出现下降。8月,市场交易继续降温。

新政效应减弱,需求释放不足,被认为是8月市场降温的主因。但值得注意的是,8月本身也是市场淡季,加之部分开发商为“金九银十”蓄力,减少了推盘力度,使得楼市出现短暂的供需双降。

不过,部分城市正在走出独立行情。近几个月,北京、上海等城市的二手房交易保持在高位,显示出这些区域市场的韧性较强。

如今,“金九银十”已至,但自“517新政”后,楼市政策重新恢复到“小步快跑”的节奏。这种节奏能否带动传统旺季的热度,成为各界关注的焦点。

北京、上海走出独立行情

虽然8月楼市整体降温,但不同能级的城市,市场表现并不一致。按照中指研究院的统计,一线城市楼市成交面积同比上涨5.05%,二线城市和三四线城市则分别下跌19.73%和13.77%。

在本轮楼市调整中,一线城市表现出较强的韧性,其中北京、上海的反弹势头尤其明显。

今年6月和7月,上海二手房成交量分别达到2.6万套和2.1万套,8月虽降至1.8万套,但仍高于上年同期。

北京于6月末出台了“517新政”的落地政策,7月的二手房成交量便超过1.5万套。8月,北京的二手房成交量仍然达到1.4万套。

算上新房成交量,近期这两个城市的总体交易规模保持稳定。考虑到8月是传统淡季,两个城市的交易规模维持在不错的水准。

58安居客研究院院长张波指出,一线城市中,北京、上海正在走出独立行情。他认为,这两个城市的市场韧性较强,且二手房对一手房的挤压强度不大,客群重叠度相对较小。

事实上,影响新房和二手房交易的因素并不完全相同。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,在上半年冲击销售目标后,一些新房项目开始收回价格折扣,并推出中高端产品,从而追求利润。这也在一定程度上影响了交易量。

另一方面,为备战传统旺季“金九银十”,房企在8月的推盘规模普遍有所减少。中指研究院指出,今年1~8月,重点城市商品住宅批准上市面积同比下降34%。其中,8月供应量同比下降40%。

相比之下,二手房供应一直较为充足,价格成为影响交易的主要因素。多家经纪机构指出,二手房市场仍在延续“以价换量”的趋势,但议价空间正在减小,业主对价格更为坚持。因此,近几个月的二手房交易规模有所下降。

“原来二手房的议价空间在10%以上,现在降到5%~10%的区间。”一位不具名分析师向21世纪经济报道记者表示。

中指研究院的统计显示,今年8月,百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,环比上涨0.11%,原因是部分城市优质改善项目入市,带动价格出现结构性上涨。同月,百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,连续28个月下跌,但跌幅较7月有所收窄。

“金九银十”成色待估

市场降温也直接影响到房企的销售业绩。中指研究院指出,今年1~8月,TOP100房企销售总额为2.7万亿元,同比下降38.5%。8月单月,TOP100房企销售额同比下降22.1%,环比下降2.43%。

近期,上市房企纷纷发布中报,营收、利润双双下降成为行业共性。不少企业高管在业绩会上指出,要改善这种局面,最终仍需寄望于市场的持续升温。

近期,随着传统营销旺季“金九银十”的到来,不少房企正在跃跃欲试。

前述上市房企负责人表示,为备战“金九银十”,公司已提前对推盘项目、价格折扣措施作了安排,并给区域公司设定了销售目标。

但他同时指出,“517新政”效应减弱,一些项目的蓄客情况并不理想,既有的营销措施能否达到效果,自己“心里没底”。

今年8月,各地出台楼市政策超50条。其中成都、长沙等地优化限贷政策,并因区施策;深圳、长沙发布征集商品房用作保障性住房的公告。中指研究院指出,截至8月底,已有约30城发布国企收储公告。

自“517新政”后,楼市政策重新恢复到“小步快跑”的节奏,其能否带动“金九银十”的热度,是业界关注的重点。

分析人士指出,9月和10月,各地有望加快楼市政策的出台节奏,从而进一步激活市场。其中,一线城市限购政策存在优化空间,部分三四线城市也可能推出较大力度的措施,带动国庆长假期间的返乡置业。

中指研究院研究副总监徐跃进表示,进入“金九银十”,短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升。但近两年土地交易明显降温,供应缩量有可能制约房企的供货能力,进而拖累销售恢复。同时,居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。

相比之下,在“以价换量”的背景下,重点城市二手房市场有望保持一定的活跃度。

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作者:Abu,孙新发

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