越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元

近日，越秀地产（HK00123，股价3.91港元，市值157.4亿港元）陆续公布相关土地被收储或收回的消息。

9月2日晚，越秀地产公告称，附属公司广州新秀及广州城建与土地开发中心订立了土地收储协议。

根据协议，广州新秀及广州城建同意将暨南大学北侧地块二的土地使用权交由土地开发中心收储，收储代价为50.03亿元。

该地块的收储价格与当初越秀地产的拿地价格相当。2021年9月26日、27日，越秀地产以底价摘得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一和地块二，成交价格分别为52.91亿元、50.05亿元。

此次收储协议涉及的正是地块二，位于广州市番禺区南村镇，面积约91114平方米，原计划用于商业及住宅用途、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。截至公告披露日，该土地仍未开发。

至于该地块为何被收储，越秀地产在公告中提到，主要是为了方便地方政府城市管理及优化土地使用效率。

此前的8月30日，越秀地产广州白云广龙地块被政府收回，获70亿元补偿。

广龙地块包含三幅土地，编号分别为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总用地面积约123,879平方米，邻近钟落潭地铁站并位于广州白云区广龙路西侧及广从公路北侧。

据房天下数据，钟落潭地铁站周边楼盘主要包括星汇城TOD、保利珑玥公馆、珠实·云悦花语等。其中，星汇城TOD销售均价约2.5万元/平方米，保利珑玥公馆销售均价约1.6万元/平方米，珠实·云悦花语的销售均价约1.8万元/平方米。

广龙地块由越秀华城于2021年4月进行收购。收购时，广龙地块原计划用作开发住宅物业，于公告日时仍未开发。不过对于上述三宗地块当时的拿地价格，公告并未提及。

至于被收回的原因，越秀地产在公告中提到，“作为地方政府提升中国广州白云区钟落潭镇产业发展前景及公共服务水平的一部分，政府出于公共利益收回土地，广州市土地开发中心已进行规划调整，拟将广龙地块的用途由住宅用地变更为公共管理与公共服务设施用地。”

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